國家對不動產實行統一登記制度。不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

　　網友咨詢：

　　不動產預告登記有什么作用？

　　律師解答：

　　當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。

　　預告登記的一個重要作用是保障買方的購房權益。在購房過程中，買方通過預先登記，能夠優先得到房屋的所有權。預告登記的另一個重要作用是保障借款人的權益。對于抵押貸款而言，借款人可能會獲得更優惠的貸款利率。預告登記在房地產交易中也非常重要。如果有多個人同時對同一房屋進行登記，則預先登記的優先順序將對后來的登記者產生影響。

　　律師補充：

　　依申請登記程序依申請的不動產登記應當按下列程序進行：（一）申請；（二）受理；（三）審核；（四）登簿。不動產登記機構完成登記后，應當依據法律、行政法規規定向申請人發放不動產權證書或者不動產登記證明。

　　辦理預告登記所需材料包括：預測樓盤表（由開發企業提供）；商品房買賣合同（原件復印件）；申請人身份證明（原件復印件）；當事人關于預告登記的約定；共同共有夫妻雙方結婚證（原件復印件）按份共有（協議書原件）；資料齊全后，予以辦理。

　　【法律依據】

　　《民法典》

　　第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

　　預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。