很多房產是由夫妻兩人共同所有，司法實踐中，經常遇到夫妻一方擅自出賣共同房產的情況。

　　網友咨詢：

　　未經配偶同意出賣共有房屋，如何處理？

　　律師解答：

　　夫妻對共同財產有平等的處理權。夫妻一方未經配偶同意，擅自以夫妻共有房屋進行抵押，且配偶事后未予以追認的，屬于擅自處分夫妻共同財產，系無權處分，第三人是否能夠取得抵押權主要取決于第三人是否具有善意。第三人善意購買、支付合理對價并已辦理不動產登記，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。

　　律師補充：

　　善意取得又稱即時取得，指無權處分他人財產的轉讓人將其有權占有的他人財產（包括動產和不動產），交付或登記于買受人名下，如買受人取得該財產時出于善意并支付了合理對價，則其即取得該財產的所有權，原所有權人不得要求受讓人返還原物。

　　無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：

　　（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意；

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　　（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。

　　【法律依據】

　　《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》

　　第二十八條 一方未經另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并已辦理不動產登記，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。

　　夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。