展望我國房地產的發展，許許多多放眼未來的投資者早早乘著“東風”買下房產，如今價值“水漲船高”。

　　網友咨詢：

　　貸款買房婚后共同還貸增值部分如何計算？

　　律師解答：

　　在計算房屋相對應增值部分時有多種計算方式：

　　（一）房屋的購買價格與貸款總利息之和即購買房屋所支付的總價款，夫妻共同還貸部分除以房屋總價款得到夫妻還貸所占整個房產的比例，用這個比例再乘以離婚時房屋市場價值就等于雙方共同分割的部分，再減去雙方共同還貸的部分就能得到增值部分。

　　（二）第一步是計算不動產升值率，不動產升值率等于不動產現價格除以不動產成本。第二步是計算非產權登記一方所得補償，即共同還貸部分乘以不動產升值率，該數額的一半即為應補償的數額。

　　律師補充：

　　離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

　　雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：

　　（一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；

　　（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；

　　（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。

　　【法律依據】

　　《中華人民共和國民法典》

　　第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

　　對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。