離婚時房子的判決要點主要依據房產的購買時間、出資情況、登記情況以及是否有特殊約定等因素來確定，具體如下：

婚前購買的房產

一方婚前全款購買且登記在自己名下：這種情況一般認定為個人財產，離婚時不進行分割，歸購買方所有。

一方婚前首付，婚后共同還貸：房子通常歸首付方所有，但婚后共同還貸部分以及對應的增值部分屬于夫妻共同財產，由取得房子的一方對另一方進行補償。

婚后購買的房產

婚后用夫妻共同財產購買：不論登記在一方還是雙方名下，若無特殊約定，一般視為夫妻共同財產。法院會根據雙方對房屋的貢獻、照顧子女和女方權益等原則進行分割。例如，雙方都主張房屋所有權的，可能會根據出價高者得房、給另一方補償的方式判決；若雙方均不主張房屋所有權，可將房屋拍賣，就所得價款進行分割。

婚后一方父母全額出資購買且登記在自己子女名下：視為對自己子女的贈與，房子為個人財產。

婚后雙方父母出資購買：產權登記在一方子女名下，按照各自父母的出資份額按份共有；登記在雙方名下，則認定為夫妻共同財產。

特殊情況

夫妻約定房產歸屬：如夫妻雙方簽訂了書面協議，對房產的歸屬有明確約定，只要該協議不存在欺詐、脅迫等可撤銷的情形，也不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗，法院一般會按照協議約定進行判決。

為規避房產限購政策而假離婚購房：可綜合考量簽訂房屋買賣合同時間、離婚時是否分割夫妻共同財產、是否復婚等事實來判斷房屋究竟屬于一方個人財產還是夫妻共同財產。若查明出資來源于夫妻關系存續期間共同財產的，至少應對該出資金額予以分割。

夫妻婚后共同出資且登記在夫妻一方與未成年子女名下的房屋：如果沒有證據證明該房屋是為未成年子女購買或贈與未成年子女，一般應認定為夫妻共同財產進行分割。

此外，法院在判決時還會綜合考慮雙方的居住需求、經濟狀況等因素，以保障雙方的合法權益。例如，經濟條件較差的一方可能更需要房產來保障生活，法院在判決時會適當予以考慮。

離婚時房子歸屬的判定：先看房產性質。一方婚前全款且登記個人名下的，屬個人財產歸購買者；婚前一方首付婚后共還貸且登記在首付方名下，先協商，協商不成法院判歸登記方，其補償對方共同還貸及增值部分。婚后共同買房一般按共同財產平分，涉及父母出資需判斷贈與情況確定歸屬。

離婚了房子歸誰判決要點

離婚了房子歸誰判決要點

一、離婚了房子歸誰判決要點

離婚判房子歸屬，先看房產性質。一方婚前全款買且登記個人名下，是個人財產，歸購買者。婚前一方付首付婚后共還貸，登記在首付方名下，先協商；協商不成，法院判歸登記方，未還貸款是其個人債務，共同還貸及增值部分，登記方補償對方。

婚后夫妻共同買房，不管登記誰名下，一般按共同財產處理，通常平分，但會照顧子女、女方和無過錯方。要是涉及父母出資，得判斷是贈一方還是雙方，來定房子歸屬。

二、離婚了房子沒有房產證怎么起訴

離婚后涉及沒房產證的房子起訴，要知道沒證不影響法院處理其使用權。

起訴得準備好起訴狀，寫清原被告信息、訴訟請求，像合理分房屋使用權等，還有事實理由。同時備好購房合同等能證明房屋情況的證據。

向有管轄權的法院交起訴狀和證據。法院受理后安排開庭，雙方陳述辯論。法院依事實法律判定房屋使用權歸屬和使用方式。沒房產證，法院一般不判所有權，取得證后可另訴分割。

三、離婚了房子車子怎么分割

離婚時房子車子怎么分，得看財產性質。要是夫妻共同財產，一般平分，還會照顧子女、女方和無過錯方。

房子婚后共買，不管登記在誰名下，通常均分；一方婚前買且登記自己名下，婚后共同還貸，房產歸購買方，其要補償共同還貸及對應增值部分給另一方。

車子婚后買的按共同財產分，婚前買且登記一方名下是個人財產。

分割方式能協商就協商，協商不了可起訴，法院會依法公正判決。

在探討離婚了房子歸誰判決要點時，我們知道判決會綜合多方面因素。而與之緊密相關的是，若房子涉及貸款未還清，后續的還款責任如何界定呢？還有，當判決房子歸屬一方后，另一方是否有權要求一定的房屋補償以及補償標準又該怎么確定呢？這些都是在離婚房產判決后續中常遇到的問題。