財產分割律師：婚前一方父母出資的房產歸誰

婚前一方父母出資為小兩口買了房子，就是希望小兩口能夠有自己房子居住，日后能夠好好的過日子。但是如果小兩口在之后的生活中，出現了感情不和而要離婚的情況，夫妻離婚的時候也會涉及到對房產的分配。那么在這個時候，房子到底歸誰所有呢？

一、婚前一方父母出資的房產歸誰

由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

婚前一方父母出資的房產歸誰

1.父母婚后全款出資，房屋登記在其子女名下。視為父母對其子女一方的贈與，即該房屋歸其子女所有，非夫妻雙方共同共有。

2.父母部分出資，剩余房款由夫妻雙方共同支付。則出資父母并不能取得房屋的所有權，也就無法決定將房屋贈與自己子女并將房屋登記在自己子女名下。

父母部分出資時一般只能決定其出資份額贈與何方，鑒于房屋產權登記在出資方自己子女名下，將父母出資部分認定為只向自己子女的贈與更加合理合法。

3.一方父母出資，房屋產權登記在另一方名下。按照日常經驗法則，除非當事人能夠提供父母出資當時的書面約定或聲明，證明出資父母明確表示向子女的配偶贈與，一般應認定為向夫妻雙方的贈與。

4.一方父母出資，房屋產權登記在夫妻雙方名下。該房屋應當認定為夫妻共同財產。

5.雙方父母婚前出資，房屋產權登記在雙方子女名下。則應認定為對各自子女的個人贈與，那么雙方子女用該贈與資金購買房屋行為自然等同于個人出資行為。相應的，不管事后雙方子女有無婚姻關系抑或該房屋所有權登記者是誰，都應視為子女雙方按各自出資份額共有該房屋的所有權。

6.雙方父母婚后出資，房屋產權登記在雙方子女名下。則應認定為對夫妻雙方的贈與，除非父母明確表示贈與給一方。

二、法律規定

《婚姻法解釋(三)》第7條規定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

婚前一方父母出資的房產到底屬于誰，還要看房子是登記在誰的名下，一般這類的房產是屬于出資方的所有，另一方無法擁有。