很多朋友在購(gòu)房時(shí)，有的會(huì)選擇新房，有的會(huì)考慮買一個(gè)二手房，因?yàn)槎址靠梢灾苯恿喟胱。浅５姆奖憧旖荨?/p>

　　網(wǎng)友咨詢：

　　買了二手房，原業(yè)主欠繳的物業(yè)費(fèi)誰(shuí)承擔(dān)？

　　律師解答：

　　對(duì)于所購(gòu)二手房有欠繳物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題，如果二手房買賣合同中有關(guān)于物業(yè)費(fèi)承擔(dān)的具體約定，按約定。如果房屋買賣合同未約定，因原物業(yè)費(fèi)屬于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的約定，故之前欠繳的物業(yè)費(fèi)應(yīng)由原業(yè)主向物業(yè)公司繳納。

　　業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。

　　律師補(bǔ)充：

　　二手房過(guò)戶申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：

　　(一)登記申請(qǐng)書(shū)；

　　(二)申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)；

　　(三)相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；

　　(四)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；

　　(五)與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料；

　　(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他材料。

　　【法律依據(jù)】

　　《中華人民共和國(guó)民法典》

　　第九百四十四條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

　　業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。

　　物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。