很多朋友在購房時，有的會選擇新房，有的會考慮買一個二手房，因為二手房可以直接拎包入住，非常的方便快捷。

　　網友咨詢：

　　買了二手房，原業主欠繳的物業費誰承擔？

　　律師解答：

　　對于所購二手房有欠繳物業費的問題，如果二手房買賣合同中有關于物業費承擔的具體約定，按約定。如果房屋買賣合同未約定，因原物業費屬于原業主與物業公司之間的約定，故之前欠繳的物業費應由原業主向物業公司繳納。

　　業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用或者物業服務資金。業主違反物業服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業服務資金的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以依法追繳。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或者物業服務資金的，從其約定，業主負連帶交納責任。物業發生產權轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。

　　律師補充：

　　二手房過戶申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：

　　(一)登記申請書；

　　(二)申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；

　　(三)相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；

　　(四)不動產界址、空間界限、面積等材料；

　　(五)與他人利害關系的說明材料；

　　(六)法律、行政法規規定的其他材料。

　　【法律依據】

　　《中華人民共和國民法典》

　　第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

　　業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

　　物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。