導讀：

離婚時房貸沒有還完的，需要先確定該房產是否屬于夫妻共同財產，如果屬于夫妻共同財產，則可以由夫妻雙方協商確定該房產的歸屬、房貸如何償還等問題；如果無法協商確定的，則可以由法院進行分配。

　　一、離婚房貸沒還完怎么分配

　　離婚時房貸沒還清，且房產為夫妻共有的，先由夫妻雙方協商確定離婚后房屋歸誰所有，剩下的房貸則是房屋所有者償還。當然，房屋所有者應當根據房產價值及增值部分對對方做出財產補償。如果協商分割不成可以向法院起訴。

　　雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：

　　1.雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;

　　2.一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;

　　3.雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。

　　離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人在房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

　　夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

　　依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據《民法典》第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。

　　二、離婚辦理房產過戶需要帶什么材料去

　　由于離婚的法定方式有兩種，協議離婚和訴訟離婚，離婚房產過戶根據離婚方式的不同，準備的材料也有區別。

　　協議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割，子女撫養達成協議，通過民政部門辦理離婚手續，結束婚姻狀態的一種離婚方式。

　　如果是協議離婚，離婚房產過戶手續辦理要帶的帶材料有：

　　1.關于房產分割的離婚協議書;

　　2.離婚證及復印件;

　　3.離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;

　　4.房產證;

　　5.身份證明及復印件。

　　訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割或子女撫養未達成協議，起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。如果是訴訟離婚，離婚房產過戶手續辦理要帶的帶材料有：

　　1.生效的法院判決書及復印件;

　　2.判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證;

　　3.身份證明及復印件;

　　4.房產證。

　　《民法典》第一千零七十六條【協議離婚】夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

　　離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

離婚房貸

　　三、婚內房產協議書是否需要公證

　　婚內房產協議是否公證由夫妻自愿選擇。夫妻雙方在結婚以后，簽署婚內財產協議，對婚后所得的財產以及婚前財產的歸屬進行了約定，即使沒有辦理公證，對雙方均具有法律約束力。

　　根據《民法典》第一千零六十五條規定，男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。

　　夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。

　　夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。